Remodelaciones

Propuesta de valor

Remodelamos vivienda y espacios comerciales con estándares, procesos y garantías de una franquicia profesional. Integramos diseño, presupuesto, ejecución y control en un solo frente.

Beneficios clave

• Proceso estandarizado (manuales y checklists de la franquicia) para asegurar costo, tiempo y calidad.

• Contratos y presupuestos claros con catálogo de conceptos y alcances definidos.

• Proveedores homologados y materiales certificados.

• Supervisión profesional (PM/Residente), bitácora y reportes periódicos.

Garantía escrita por contrato y servicio post-obra.

Entregables

• Informe ejecutivo (PDF), dataset de comparables (Excel), dashboard interactivo (opcional), cuadros de pricing, recomendaciones accionables.

KPIs: precio objetivo, absorción esperada (unid/mes), % descuento vs. lista, payback estimado, riesgos críticos.

Modelo de honorarios: tarifa fija por estudio; add-on por dashboard/visitas a sitio.

Paquetes de servicio

Los tiempos son referenciales y varían por metraje, complejidad, permisos y disponibilidad.

A) Fresh Up (cosmético – 10 a 20 días)

• Pintura, resanes, luminarias, herrajes, limpieza profunda, micro-reparaciones.

• Ideal para venta/renta o “puesta a punto”.

B) Reforma Selectiva (3 a 6 semanas)

• Cocinas o baños completos, pisos, carpintería, cancelería, yeserías.

• Reconfiguraciones menores (no estructurales).

C) Integral Llave en Mano (6 a 16 semanas)

• Rediseño de distribución, instalaciones (hidrosanitarias y eléctricas), acabados premium, carpinterías a medida.

• Coordinación total: diseño → obra → entregas.

D) Fit-Out Comercial (4 a 12 semanas)

• Retail, oficinas, clínicas, consultorios: obra civil ligera, plafones, iluminación, MEP, imagen de marca.

• Apertura acelerada con plan de arranque y checklist de franquicia.

E) Mantenimiento & Postventa (planes mensuales/trimestrales)

• Correctivo y preventivo: impermeabilización, sellos, instalaciones, revisiones de seguridad.

Áreas de especialidad:

• Cocinas integrales y closet/vestidores.

• Baños (plomería, canceles, losetas, muebles).

• Pisos y recubrimientos (cerámico, porcelanato, madera/ingeniería, LVT).

• Carpintería y herrería a medida.

• Oficinas y locales: divisiones, kabelado, cableado estructurado, señalética.

• Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias; iluminación y domótica básica.

• Fachadas, roof garden, terrazas y paisajismo ligero.

Proceso de trabajo (franquicia)

1. Diagnóstico y Brief
   

   • Visita técnica, levantamiento, fotografías, detección de riesgos.

2. Diseño & Presupuesto
   

   • Propuesta de diseño (planos/moodboard), catálogo de conceptos y presupuesto ejecutivo.

   • Opcional: renders y muestra física de materiales.
     

3. Contrato y Plan de Obra

   • Contrato a precio cerrado (si el alcance está definido) o administración (si hay variables).

   • Cronograma (Gantt), hitos, plan de seguridad y logística.
     

4. Ejecución y Supervisión
   

   • Residente de obra, bitácora, control de cambios, gestión de compras

   • Reporte semanal de avance (físico/financiero) y evidencias fotográficas.
     

5. Cierre y Garantías
   

   • Punch list, pruebas, limpieza fina, entrega de manuales/garantías y acta de recepción.
     

6. Postventa
   

   • Atención a garantías según contrato y planes de mantenimiento.

7. SLA/Objetivos de servicio (referenciales)

• Visita técnica: 48 h.

• Presupuesto base: 72 h posteriores al levantamiento.

Arranque de obra: 7–10 días después del anticipo y firma.

Entregables

• Levantamiento (planos PDF/CAD cuando aplique) y memoria de acabados.

• Catálogo de conceptos con cantidades y precios unitarios.

• Presupuesto ejecutivo y cronograma.

• Acta de entrega y carpeta de garantías de mano de obra y fabricantes.

• Bitácora y reportes de avance con evidencia fotográfica.

Garantías y calidad

• Garantía escrita de mano de obra (plazo definido en contrato por partida).

• Garantías de fabricante en materiales/equipos conforme a ficha técnica.

• Control de calidad por checklists de franquicia en hitos (obra gris, pre-cierre, cierre).

• Pruebas de funcionamiento (hidráulicas, eléctricas, hermeticidad, pendientes).

Cumplimiento y seguridad

• Cumplimiento STPS/NOM y reglamentos locales.

• Gestión de permisos y responsables técnicos (DRO/corresponsables) cuando aplique.

• Seguro de RC de contratistas y protocolos de seguridad.

Modelo económico

• Precio cerrado (alcance definido): contrato con hitos y penalizaciones por atraso imputable.

• Administración de obra (alcance abierto): fee de gerencia + costos directos; transparencia con facturas.

• Pagos: anticipo, estimaciones por avance y retención liberable al cierre.

• Cambios: via orden de cambio aprobada (costo y plazo).

Contamos con acceso a proveedores homologados por la franquicia; eventuales ahorros se trasladan según contrato.

KPIs y reporteo

• Desviación de costo vs. presupuesto.

• Avance físico y financiero vs. plan.

• Tiempo de entrega y cumplimiento de hitos.

• Satisfacción del cliente (NPS).

• Incidencias y punch list (cierre a la primera).

Diferenciadores de la franquicia

• Metodología y estándares replicables a nivel profesional.

• Compras centralizadas y red de proveedores/materiales confiables.

• Equipo certificado y capacitación continua.

• Postventa con garantía escrita y planes de mantenimiento.

• Transparencia: contratos, reportes y evidencia fotográfica.

Alcances y exclusiones

Incluye: mano de obra especializada, entrega de residuos en sitio autorizado, protecciones y limpieza fina.

No incluye (salvo contratación): mobiliario suelto, electrodomésticos, cuotas de condominio, gestiones ante terceros (CFE/SACMEX/etc.), derechos/impuestos, pruebas de laboratorio especiales, diseños ejecutivos complejos no contemplados.

Próximos pasos

1. Brief + NDA (si aplica) y visita técnica.

2. Propuesta de diseño y presupuesto.

3. Ajustes y firma de contrato.

4. Arranque de obra y reportes semanales.

5. Entrega con garantías y manuales.

Aviso: Este documento es informativo; los alcances finales, tiempos, garantías y costos se definen en el contrato específico de cada obra.

Formamos parte de la red de colaboradores autorizados de Aquí Tu Remodelación (ATR), lo que nos permite ofrecer soluciones respaldadas por la experiencia y tecnología de la marca.