Flipping

Objetivo: Aportar capital y gestión para comprar–remodelar–vender más rápido y con mejor retorno, sin adquirir nosotros la propiedad.

Modalidades:

• Equity de remodelación: aportamos capital de obra a un SPV o convenio; participación en utilidades al cierre.

• Deuda puente de obra: financiamiento corto plazo con liberación por hitos de avance.

• Revenue share: porcentaje sobre plusvalía generada por el proyecto.

Servicios incluidos
Due diligence técnico–comercial, avalúo de mercado, estrategia de valor (scope que maximiza precio/velocidad), presupuesto y obra, staging, plan de marketing/listado, negociación y cierre.

Términos de referencia (base)

• Ticket y % de participación a definir por proyecto tras due diligence.

• Plazo objetivo: 3–9 meses (adquisición → obra → comercialización → escrituración).

• Gobernanza: calendario de capital, reportes quincenales, derechos/obligaciones en convenio o SPV.

KPIs: ROI/IRR, delta $/m² vs. comparables, días en mercado (DOM), costo por lead/calificación.

Modelo de honorarios: Éxito (carry/participación) + fee de PM; costos legales y notariales a cargo del proyecto.